说实话,卖房比我想象中容易很多。今天是上班第九天,距离考核通过正式开始做销售已经过去了整整一周。就这一周看下来,这里的房子根本不愁卖。我知道这是一个热门社区,但它是出人意料地热门。每天前来咨询的客户虽说赶不上新楼盘销售吧,但至少也有常规中介二倍余。究其原因,房子的质优价廉自然是决定性因素。可公司也不是做慈善的,廉价也有廉价的代价。要遵守一系列生活规则这就不说了,这里的每个人都有规矩,最直接影响购房兴趣的就是合同里的回购规则。
盛崖和市内其他房子相比总价直接少了一个数量级,但根据协议,业主的房子里必须有人居住。一旦房间在72小时内没有连续2小时有人(没错宠物不算在内)在,盛崖物业就有权强制以低至购房价25%的价格回购房屋产权,里面的个人物品会被搬出统一储存等待领取一段时间然后销毁。另外物业应该是通过监控关注各户有多少人回家又有几人离开,以此判断房内的人数,这也会让人有被监视的感觉。首先上述条件肯定是有很多人在主观上无法接受,或是客观上不能承受的。不过没关系,来咨询的这么多,总有人愿意成交。基于一周的观察,能够接受如此神经病的模式的人,包括但不限于:来这里工作的一些外地人,他们每天过着千篇一律、循规蹈矩的生活,对常规的住房价格望而却步,只想有个属于自己的住所;家里有老人需要安置的人,老人一般不出远门;意欲金屋藏娇的老板,情人为了钱按照老板的指示在这里久住,之前说的监控信息从没有流传出去的先例,保密程度有保障。类似这些情况的人购买了房子之后也不会过于担心被回收,毕竟有72小时的时限,万一实在没办法要出门几天,只要随便安排一个人上门呆上两小时即可。而对于打算投资的人来说就不合算了。价值投资不方便总惦记着派人来占房不说,本身也没什么投资价值。出租房间还要担心租户不按约定居住导致房屋空置被回收。所以这个小区理应是不存在房屋租赁情况的,虽然现实似乎不是这样。对于这个我还不太了解,主要也是大家都不方便多说,没办法交流。这点不得不说还是挺诡异的。
另一个有些奇怪的地方是保安部的人员变动。就我来的这么几天已经看到好多新面孔保安了。相对的,有些最早见过的也就只见了那一两次。小区就这么大,并不像是招了过多的保安我认不过来,所以看起来我是赶上了安保部的一波大换血。不知道是发生了什么,那边待遇那么高,就算是工作累一点我也不太相信有人会愿意离职,毕竟我想去都没条件呢。不过反过来,既然待遇高,也许是经过了某种大考核,把不够称职的人刷掉了吧。
如此看来售楼部也不错,这边的销售岗完全没有给业绩压力。除了最开始的培训和考核会卡一下,之后基本就是坐着等客户来了。让人们接受各种奇怪的条件的确会费一些口舌,但其实单子没成也完全没问题,客户是源源不断的。当然谈不成单子就会失去一次提成,只是这么低廉的房价每单也提不了多少,除非足够闲,否则追着一个客户啃不如赶紧下一位。而且有时候走掉的客户回去再想想这优惠的价格还会自己回来的。就我个人来说还是很难适应这些个规矩。是的我不喜欢规矩。这份工作不需要考虑食宿,有利于攒钱,希望我能多卖些房子,有朝一日在别处买一套属于自己的房产。
祝自己好运!
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